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期房.买期房还是买现房?


2020-05-22


越来越多的人面临买房,不管投资还是其他买房需要都要对房产有一定的了解才可以的。很多人留言问小外什幺是期房什幺是现房?买那个更好?那幺今天小外就给大家分享一下。

一:什幺是期房?

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

其优点表现在:

1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道,资金对哪家开发商而言都很有吸引力,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,开发商在价格上会有较大的优惠。

2、从市场角度来看,开发商们对户型设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

3、通常情况下当人们去现房挑房时,层次好朝向好的房子往往早已名花有主,剩下的大多是一些层次不理想、朝向不佳的房子。而如果买期房则可以在买主很少的时候及早介入,这时可以选位置较好的房子。

4、买期房如果买得合理、适当,其升值空间比现房要大。这是因为在一些尚未形成规模的地带,期房售价较低,随着开发的住宅增多,形成了一定的规模,各种配套设施得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中感受到升值的乐趣。

5、期房从付完定金那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,都能随时监督,提出意见。

其缺点表现在:

1、根据图纸买房,看到的仅仅是房型图、效果图、样板间,而不是实物。有关面积、户型难以判断。又由于购房者与开发商的信息及专业知识不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标準、质量、面积与预售承诺不符的风险。

2、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来风险。

3、市场行情与价格涨跌难以预测。

二:什幺是准现房?

准现房不是一个法律概念,是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房和期房优缺点如出一辙。一般来说,预售的准现房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽鬆,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。

三:什幺是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房,开发商已办妥所售房屋的大产证,与购房者签订商品房买卖合同后,购房者可立即办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用权证才能称之为现房。

其优点有:

1、房屋直观可视,随时都能进入房子去看一看,选中了买下便可。工程已经竣工验收合格,投资风险降低。产权清晰,可以一手交钱一手交货,减少不安定的等待时间。

2、房屋价格基本稳定,不会再有大变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、购房者可以直接看到实景,实地考察房屋的结构、质量、环境、配套、物业管理等。既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,省去许多关于户型设计、广告宣传上的纠纷和烦恼。

4、便于家庭安排计划大事。购房是件大事,很多家庭或为改变居住环境,或为结婚、工作等,现房只需付完房款即可安排家庭计划,方便、快捷、踏实。

其缺点为:

1、价格较高购房压力大,一般首付款就较高,容易导致购房者付款、月供吃力。

2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择範围缩小。

3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

当然,置业者无论是买期房、准现房还是购现房,都建议购房者根据个人的经济实力和实际需求考虑清楚后再做最终决定。

期房开发商商品房房地产权证样板间准现房消费者做工程



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