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雪梨高房价或令储行放缓降息


2020-05-29


雪梨高房价或令储行放缓降息

(AAP Image/Paul Miller)Source: AAP

分析者称雪梨暴涨的房价将不会很快放缓,而这可能会阻止澳洲储备银行进一步下调官方利率。澳洲评估和谘询公司Propell的一份最新的报告显示,自储备银行在二月降息之后,雪梨的房价以相当于25%的年增长速度在上涨。这种巨大的涨幅可能使澳洲储备银行暂缓进一步降息。

Updated 21/04/2015ShareShare on FacebookShare on Twitter

报道中指出,雪梨依然是最令储行头痛的问题,储行正在经济增长的需要和雪梨的房市发展之间寻找平衡。

“将近25%的年增长率,这对澳储行来说太多了,储行暂缓了对现金利率的下调,主要是因为雪梨市场。”

Propell表示,外界普遍预计储行会在5月份会降息,但是可能会被推迟,因为储备银行试图对雪梨的房价加以限制。

2014年雪梨的房价涨幅为15%,预计雪梨房地产市场的白热化局面将持续,房价在2015年将会再涨15%。

除开雪梨,澳洲其他地方的房价预期只会上涨1.4%。

报告指出,布里斯班、阿德莱德、何巴特以及达尔文现在的房价跟五年前相比,没有什幺增长。“房价暴涨”这个词只适用于雪梨。

国外投资者的需求推动了雪梨和墨尔本的房价,同时,新出台的条例对海外买家并没有影响。

“低的外汇汇率意味着,对于海外买家来说,雪梨房价兑换美元的价格在去年没有变化,而且仍然具有吸引力。而在其他的国家并没有这幺划算。”报告指出。

澳洲国民银行(NAB)的经济学家也指出,雪梨的房价飙升意味着,储行进一步降息的能力“受到严重限制”。他们认为,外国投资者对于带动强劲的公寓建设审批起到重大作用,16%的新房卖给了外国人,其中近三成在墨尔本。



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