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巴恩斯.全球富豪买楼只因五目的,却改不了中国每三年造一个英国


2020-05-22


笔者此前写到,富豪是指那些凈资产在100万至3000万美元的人群,超级富豪则是指凈资产高于3000万美元的富豪群体。1995年全球超级富豪不到10万人,当前全球富豪数量已增加至逾21万人。这些超级富豪「佔有全球12%的财富」,他们将财富的8.9%投资到房地产上。财富分为有形财富和无形财富,近年,与有形财富息息相关的富豪们的财富凈值颇受关注。

今年以来,全球前500名富豪的合计财富凈值已经上升了6556亿美元,至5.05万亿美元,增幅达14.9%。据彭博社报道,彭博亿万富豪指数追蹤的40位富豪合计财富凈值今年以来已经飙升了46.8%,达到4170亿美元,增幅冠绝全球。股市上涨正在推动全球资产价格走高,再次让成为全球增长最快的造富机器。富豪掌控的财富规模仅次于美国。金砖之父吉姆·奥尼尔近日提出的:崛起迅速世界上绝无仅有,「每三年就创造出一个新的英国」。

金砖之父:吉姆·奥尼尔

52岁的阿里巴巴集团创始人马云是首富。他的财富凈值今年以来增加了135亿美元,达到468亿美元,增幅为41%。45岁的腾讯控股创始人马化腾是第二大富豪,其财富凈值大增127亿美元,达到335亿美元,在全球排名第21位。

值得注意的是,46岁的顺丰控股创始人王卫的财富凈值今年以来飙升347.5%,在彭博亿万富豪指数追蹤的全球500名富豪中增长最快。

截至8月,他的财富凈值达到209亿美元,在全球排名第39位。以金额衡量,59岁的地产大亨许家印则增加最多,其财富凈值增长了216亿美元,达到290亿美元,在全球排名第28位。

网易丁磊和百度李彦宏分别以161亿美元和158亿美元,分列第16位和第17位;京东创始人刘强东以101亿美元列第25位。最近风头正健的台湾鸿海董事长郭台铭今年以102亿美元的身家,在这份榜单上排名23,比去年前进了八名。

相对于近年因互联网科技而快速崛起的新富豪,香港作为传统富豪聚集地早已成为世界公认的事实。花旗银行调查显示,2016香港千万富翁有5.9万名。有4%即约2360人为学生,大多是富二代或退休后再上学人士。在香港千万富豪中,只有约47%仍工作,自僱人士佔51%、专业人士佔35%、任职管理层佔15%。37%千万富翁拥有三间或以上物业,27%认为未来两年香港楼价上升,但比率低于市场的47%。

花旗银行零售银行业务主管林智刚说,只有11%千万富翁当下有兴趣买楼,但有子女的千万富翁之中,72%愿花百万元或以上支持子女买楼。过去五年曾帮助子女买楼者佔27%,当中有38%斥资500万元以上,显示「置业靠父干」。

在全球买楼投资这件事上,几乎全世界的富豪们的选择是一致的。笔者此前报道,根据巴恩斯国际地产公司此前公布的「财富X」调查结果,伦敦和纽约对富豪和超级富豪最有购房吸引力。巴恩斯公司主要集中在了超级富豪身上,甄选了50个全球大都市。这些城市按照生活性、金融性、亲和力等多个因素进行排名并汇总。

伦敦街头

结果显示,伦敦是对超级富豪最具吸引力的城市。在文化财富、风险投资可控和航空基础设施方面,伦敦都名列第一。在「优秀大学」方面排名第四,也对伦敦最后胜出作出了贡献。只是一方面伦敦比较差,其豪华房产的性价比在50个城市中排名倒数第二。

纽约是富豪最集中的城市,但这不足以让其超越伦敦对超级富豪的吸引力。纽约落后伦敦也不太远,其中加分的主要指标包括「优秀大学」(排名第一)、具有投资避风港价值以及富豪很集中等。

日本东京排在纽约之后位列第三位,主要是集中了大量的日本超级富豪。

第四位是澳大利亚悉尼,主要是吸引了大批的超级富豪来此。

巴黎排在第五位,其加分项目主要是文化财富、奢侈品牌数量和航空运输,但其房产税和房产性价比都排名倒数。

笔者认为,儘管全球富豪们买楼投资目的地前五名没有城市,但是,仍然无法阻挡经济造富机器弹剑长啸,增幅冠绝全球的事实。正如金砖之父吉姆·奥尼尔近日提出的:崛起迅速世界上绝无仅有,「每三年就创造出一个新的英国」。

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